Slutbesiktning – förbered entreprenaden för godkänt resultat

Besiktningar enligt AB 04 och ABT 06

I entreprenader enligt AB 04 och ABT 06 regleras besiktningarna i kapitel 7. Beställaren utser besiktningsman. De vanligaste besiktningarna är förbesiktning, slutbesiktning, garantibesiktning och efterbesiktning av fel som påtalats.

Godkänns entreprenaden vid slutbesiktningen anses den avlämnad, och garantitiden börjar löpa. Fel som noteras ska avhjälpas och kan kontrolleras vid efterbesiktning. Läs alltid kontraktet – avsteg från standardavtalen är vanliga.

Förbered med egna genomgångar

Gå igenom byggnaden rum för rum innan besiktningen, gärna med samma ögon som besiktningsmannen. Dokumentera fel med foto, plats och ansvarig och åtgärda dem innan besiktningen. Det är betydligt billigare än att avhjälpa i efterhand.

• Egen slutgenomgång per våningsplan och utrymme.
• Underentreprenörernas egna genomgångar och åtgärder.
• Städning och borttagning av material och skydd.
• Funktionskontroller av installationer.

Dokumentationen ska finnas på plats

Besiktningsmannen frågar ofta efter egenkontroller, provningsprotokoll och intyg. Saknas de kan besiktningen inte godkänna delar som inte går att se. Samla dokumentationen löpande så att den kan visas direkt – i en pärm eller digitalt.

• Signerade egenkontroller per byggdel.
• Provtryckningsprotokoll, mätprotokoll och injusteringsprotokoll.
• Våtrumsintyg och installationsintyg.
• Relationshandlingar och drift- och underhållsinstruktioner.
• Beslutade ÄTA och ändringar.

Efter besiktningen

Gå igenom protokollet direkt, fördela felen på ansvariga och sätt datum. Dokumentera när varje fel är avhjälpt, gärna med foto. Det gör efterbesiktningen enkel och visar att felen hanterats inom rätt tid.

Vanliga anmärkningar vid slutbesiktning

Många anmärkningar är små men tar tid att åtgärda i efterhand. Kontrollera dem särskilt vid egen genomgång.

• Skador på ytskikt, lister och dörrar.
• Saknade eller felaktiga brandtätningar.
• Fall mot golvbrunnar och tätningar i våtrum.
• Saknad märkning av installationer.
• Ofullständig dokumentation och saknade intyg.

Garantitiden börjar

När entreprenaden är godkänd börjar garantitiden. Under den ska fel som uppträder avhjälpas enligt kontraktet. Spara därför all dokumentation från byggtiden – egenkontroller, foton och dagbok kan behövas för att visa hur arbetet utfördes om frågor uppstår vid garantibesiktningen.

Ha dokumentationen i mobilen

När egenkontroller, protokoll och intyg finns digitalt kan de visas direkt under besiktningen, ute i det rum som besiktigas. Slutdokumentationen kan tas fram som en PDF med innehållsförteckning och lämnas samma dag.

Registrera besiktningens anmärkningar som brister med ansvarig och datum och följ upp dem tills de är avhjälpta.